九份必看房屋文件

這篇文章是從住展雜誌看到的，我覺得還不錯就轉給毛毛了．以下是一些大概摘要囉．

首先是九項重要的房屋文件在驗屋後一定要確定都有．

1. 登記簿謄本
2. 地籍圖
3. 建物平面圖、建物位置圖
4. 土地及建物管理使用的決議書或會議記錄
5. 土地使用分區證明
6. 非海砂屋、非輻射屋檢測證明書
7. 買賣斡旋金契約
8. 不動產買賣合約書
9. 貸款約定

• 登記簿謄本：登記簿謄本其實就是紀載土地的使用狀態啦，所以當然非常重要囉．

登記簿是地政機關記載土地、建物權利狀態的法定簿冊，可分為「土地登記簿」、「建築改良物登記簿」。申請登記簿謄本有兩種方式，如像在地縣市轄區地政事務處，到相關櫃檯服務處，索取申請表格填寫後，交由相關服務人員辦理，同時繳交相關費用即可。

• 地籍圖：地籍圖顧名思義也就是說明房屋是在什麼地方啦．

地籍圖顯示了建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計畫道路狀況等，要特別留意的是房子有沒有可能建在道路用地上或是公共設施用地上．民眾親自到中華民國內政部土地測量局地籍資料庫申請．

• 建物平面圖、建物位置圖：建物平面圖說明建物的詳細大小，這可是以後要鑑定房子的重要依據喔．

建物測量成果圖不僅含有建物平面圖與位置圖的資訊，同時也標示了建物座落的基地號、建物面積、附屬建物面積、總樓層數及其所在樓層、測量後之建物各邊界尺寸的詳細資料。屋主可了解實際建物面積大小，以及附屬建物像是陽台、雨遮等面積，同時清楚知道擁有的實際房屋室內坪數。 民眾可向所在縣市轄區地政事務所臨櫃申請「建物測量成果圖」謄本．

• 土地及建物管理使用的決議書或會議記錄：要注意的是有無分管協議

目前土地和建物的管理使用．相關文件資料會存放在各縣市政府工務局建築管理處，或查詢各縣市政府所提供的工務局網站

• 土地使用分區證明

該資料顯示該筆都市土地的合法用途及強度，若為住宅區、商業區，一般住宅使用沒有問題，若為工業區則需留意工業住宅的相關問題。可向經濟部水利署台北水源特定區管理局的網站．

• 非海砂屋、非輻射屋檢測證明書：這應該很難要到，我個人是這樣覺得啦．

通常可向建商或賣方索取非海砂屋證明，與要求賣方出示「無輻射污染證明書」或請建商出示「無輻射污染證明書」的合格鋼筋，或向地政機關查詢輻射屋檔案．

• 買賣斡旋金契約

顧名思義就是買賣雙方之買賣條件尚有差距．因此當買方中意某間房屋，欲與屋主進行議價時，仲介業者通常會要求買方先付一定之金額作為斡旋差價之用，當屋主同意出價時，該價款即轉為定金，並同時達成該筆交易，並兩方會在仲介業者所提供的書面文件契約上簽署，而此份文件就是買賣斡旋金契約。

• 不動產買賣合約書：非常重要，要仔細看清楚．
• 貸款約定